Alquiler vs. propiedad de la vivienda en Salamanca

Cuántos hogares viven de alquiler en Salamanca

Un peso del alquiler que crece con fuerza

Según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE, de las 63.990 viviendas principales de la capital, el 15,8% estaba en régimen de alquiler (el 84,2% restante, en propiedad), con un 7,0% del parque total vacío y un 38,4% de hogares unipersonales. Ese reparto situaba entonces a Salamanca por debajo de otras capitales de Castilla y León como León (20,9%) o Segovia (21,4%), y muy por encima de Palencia (9,6%).

Lo que dice el dato más reciente

• El alquiler ha ganado terreno desde 2021: según los datos de la campaña de la Renta 2024 publicados por la Agencia Tributaria, ya el 21,79% de las 78.214 viviendas declaradas en la capital están arrendadas (17.049), de las que 13.947 se alquilan como residencia habitual y 3.102 como alquiler de corta duración. Censo y Agencia Tributaria miden universos distintos (hogares con vivienda principal frente a inmuebles declarados en el IRPF), pero ambas fuentes apuntan en la misma dirección: el peso del alquiler crece.
• Salamanca, segunda de Castilla y León: con esas 17.049 viviendas arrendadas, la capital solo queda por detrás de Valladolid (23.074) en el conjunto de la comunidad, según la misma fuente.
• Por debajo de la media nacional en propiedad: en el Censo 2021, España registraba un 75,5% de hogares en propiedad y un 16,1% en alquiler (frente al 78,9% en propiedad de 2011). Salamanca capital partía con una propiedad más extendida que la media (84,2%), lo que hace aún más notable el salto hasta el 21,79% de alquiler de 2024.
• La presión universitaria, motor del cambio: el crecimiento del alquiler coincide con el aumento sostenido de la población universitaria y residentes temporales de la ciudad, que también explica por qué el precio del alquiler por barrio y la presión de las viviendas de uso turístico y el alquiler de temporada se concentran en las mismas zonas.

Salamanca frente a otras capitales de Castilla y León (Censo 2021)