Estudiantes que recibe Salamanca y sus residencias universitarias

Cuántos estudiantes llegan a Salamanca cada curso

Entre la USAL y la UPSA, Salamanca supera los 32.000 estudiantes matriculados cada curso académico. Pero no todos necesitan alojamiento en la ciudad: el dato que de verdad tensiona el mercado residencial es cuántos de ellos vienen de fuera y necesitan una cama. Según el informe PBSA 2026/27 de Atlas Real Estate Analytics, Salamanca recibe cada año 18.729 universitarios desplazados que demandan alojamiento, lo que sitúa a la ciudad como el 5º parque residencial universitario de España, solo por detrás de Madrid (19.913 plazas), Barcelona (10.732), Sevilla (8.854) y Granada (5.885).

Una cobertura mejor que la media española

• 3,25 estudiantes por cada cama disponible en Salamanca (30,7% de cobertura), frente a los 5,50 estudiantes por cama de la media nacional (18,2% de cobertura): pese a la falta de plazas que denuncian cada año los propios colegios mayores, la ciudad cubre casi el doble de demanda que el conjunto de España.
• 18.729 universitarios desplazados buscan alojamiento cada curso, muy por debajo de Madrid (71.938) o Barcelona (48.467), pero en línea con el peso relativo de una ciudad mediana especializada en atraer estudiantado de fuera de la provincia.
• Esta población flotante es la misma que, cruzada con el padrón por barrios, explica el "efecto fantasma" en los barrios históricos y buena parte de la tensión del mercado de alquiler.

Evolución de las plazas en residencias universitarias (2023-2026)

El boom de las residencias privadas

El parque de camas ha crecido con fuerza en muy poco tiempo: de las 3.922 camas contabilizadas en diciembre de 2023 (informe JLL) se ha pasado a 5.754 plazas en 2026, repartidas entre 43 residencias (el 87% gestionadas por empresas privadas y el 13% por órdenes religiosas). Buena parte del salto se explica por grandes aperturas recientes: Yugo Salamanca (980 plazas, la residencia más grande de Castilla y León, 2024), Campus Bravo (su edificio "Casa Roja" abrió en septiembre de 2024 y "Casa Blanca" en febrero de 2025, en torno a 600 plazas conjuntas) y una nueva residencia en Ciudad Jardín, frente a los campus de Psicología y Bellas Artes, que se ha ido incorporando por fases entre 2024 y 2025.

Junto a esta oferta privada convive la red pública de la propia Universidad de Salamanca: tres colegios mayores históricos —San Bartolomé (1401), Colegio Mayor de Oviedo (1517) y Fray Luis de León (1954)— y dos residencias universitarias —Hernán Cortés, reabierta en 2008, y el Colegio de Cuenca, operativo desde 2001—, que entre los cinco ofertan cada curso más de 300 plazas para estudiantes de nuevo ingreso.