Evolución del precio de la vivienda

Precio medio por metro cuadrado en compraventa y alquiler en Salamanca y su alfoz

Análisis de las principales conclusiones

El mercado inmobiliario en la ciudad de Salamanca y sus municipios limítrofes presenta un comportamiento fuertemente polarizado. El dinamismo derivado de la demanda universitaria y turística mantiene tensionados los precios de compraventa y alquiler en el casco histórico y la primera corona del alfoz, mientras que los barrios periféricos muestran crecimientos más moderados.

Tendencias inmobiliarias clave

Presión en el Centro y zonas residenciales: El distrito Centro encabeza los precios superando los 2.480 €/m² en compraventa y los 9,80 €/m²/mes en alquiler, seguido de áreas de expansión del alfoz residencial como Carbajosa de la Sagrada y Villamayor de Armuña.
Evolución del mercado de alquiler: Impulsado por la población estudiantil universitaria, el mercado de arrendamiento ha experimentado subidas acumuladas superiores al 25% en el último lustro, destacando distritos de alta demanda como San Bernardo y Labradores.

Evolución del precio medio de compraventa en Salamanca capital (2015-2025)

Barrio / Municipio	Precio Venta (€/m²)	Precio Alquiler (€/m²/mes)	Var. Anual Venta (%)
Centro	2.480	9.80	+4.2%
San Bernardo	1.890	8.40	+4.8%
Carbajosa de la Sagrada	1.750	6.90	+3.5%
Villamayor de Armuña	1.680	6.70	+3.1%
Santa Marta de Tormes	1.420	6.20	+2.8%
Garrido Norte	1.350	6.80	+3.2%
Pizarrales	1.180	5.90	+1.9%
San José	1.050	5.40	+1.5%