Viviendas de uso turístico (VUT) en Salamanca

Análisis de la oferta de alojamiento turístico

¿Cuántas Viviendas de Uso Turístico (VUT) hay realmente en Salamanca? Depende de a quién se pregunte: el registro autonómico, el ayuntamiento, el INE por encuesta directa y el INE por rastreo de plataformas como Airbnb dan cifras que van de 244 a más de 600 para la misma ciudad y fecha aproximada. Esa discrepancia es, en sí misma, uno de los datos más reveladores del fenómeno.

Hallazgos clave sobre el parque turístico

• Un mismo mercado, cinco cifras distintas: el Registro de Turismo de la Junta de Castilla y León cuenta 318-331 VUT con licencia autonómica en la capital; el registro municipal del Ayuntamiento, tras endurecer la normativa, bajó a 244 en julio de 2026; los expedientes de regularización en trámite suman 450 viviendas; y el INE, rastreando anuncios en Airbnb, Booking y Vrbo, detecta unas 607 propiedades activas.
• El pico y la caída de 2025: la capital llegó a superar las 400 viviendas turísticas y 1.600 plazas en agosto de 2025, un máximo histórico. La nueva normativa municipal restrictiva provocó después una caída del 23,8% en solo un año (de 797 en noviembre de 2024 a en torno a 607 en noviembre de 2025).
• Concentración en el Casco Antiguo, con fuga hacia la periferia: en las calles más próximas a la Plaza Mayor, hasta el 7,5% de las viviendas son de uso turístico –un nivel comparable al de las zonas más saturadas de Cádiz–, y solo el corredor entre la Plaza de San Boal y el paseo del Rector Esperabé concentra unos 300 establecimientos. El crecimiento más reciente se traslada ya a barrios como Tejares, Alamedilla-Jesuitas y el entorno de Gran Capitán.

Cuántas VUT hay en Salamanca, según cada fuente