Análisis de la capacidad alojativa y presión turística residencial

El sector del alojamiento turístico en Salamanca registra una transformación estructural acelerada por el auge y posterior caída regulatoria de las Viviendas de Uso Turístico (VUT). Tras superar las 400 viviendas y 1.600 plazas en agosto de 2025, un máximo histórico, la nueva normativa municipal recortó el parque un 23,8% en solo un año, generando un debate sobre la convivencia vecinal y el uso del parque residencial.

Indicadores clave de pernoctaciones y oferta alojativa

• Salamanca, líder turístico regional: en 2025 la ciudad recibió 735.546 viajeros y registró 1.173.734 pernoctaciones hoteleras (INE), lo que supone el 15,67% de los viajeros y el 15,42% de las pernoctaciones de toda Castilla y León –el primer destino de la región, con más de 15.000 viajeros de ventaja sobre el siguiente–.
• Ocupación hotelera moderada: el grado de ocupación hotelera medio de 2025 fue del 46,25%, que sube al 58,68% los fines de semana; en enero de 2025 la ocupación fue del 37,56% entre semana y del 50,13% en fin de semana, con un 13,32% más de viajeros que en enero de 2024.
• Un parque hotelero estable frente a una VUT errática: la provincia cuenta con 181 hoteles abiertos de media y unas 10.603 plazas hoteleras (INE); frente a esa estabilidad, las VUT de la capital llegaron a las 1.600 plazas en su pico de agosto de 2025 antes de que la nueva normativa recortara el parque un 23,8% en un año.

Evolución de las VUT en la provincia (2021-2024)

VUT en su pico frente a la capacidad hotelera (2025)